Выселение
Согласно действующему законодательству выселение из жилого помещения возможно только в судебном порядке. С иском о выселении вправе обратиться собственник жилого помещения, наниматель, а также члены семьи нанимателя.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе наймодателя возможно в следующих случаях:
а) невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяце. При этом граждане подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
в случаях:
б) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи;
в) систематического нарушения прав соседей, делающего невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) использовании жилого помещения не по назначению
граждане подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.
При рассмотрении таких дел судам необходимо установить:
факт противоправных действий со стороны нанимателя либо членов его семьи;
неоднократность, систематичность таких нарушений;
наличие вины нанимателя либо членов его семьи в форме умысла либо грубой неосторожности;
конкретные факты совершения нанимателем противоправных действий после вынесения ему наймодателем мер предупреждения.
Требование о выселении также вправе предъявить собственник жилого помещения в отношении бывших членов своей семьи, а также в отношении в отношении членов семьи или иных лиц предыдущего собственника.
Выселение также возможно:
1) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом, собственник вправе рассчитывать на выплату ему компенсации – рыночной стоимости жилья, а также убытки, связанные с изъятием;
2) при обращении взыскания на принадлежащее собственнику жилое помещение вследствие непогашения задолженности перед кредиторами, в том числе при наличии задолженности за коммунальные услуги;
3) при сносе дома, при признании дома аварийным или при переводе дома в нежилой фонд;
4) при расторжении договора найма служебного жилого помещения;
5) без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным
6) а также в иных случаях, предусмотренных законом.
Исковое заявление о выселении должно строго соответствовать нормам гражданского процессуального законодательства, в противном случае иск будет возвращен заявителю.
Жилищное право:
Раздел: Жилищное право